Zillow Gibi Bir Emlak Pazarı Nasıl Oluşturulur

Tutarlı gelir elde ederken çeşitli kitlelere (ev alıcıları, satıcılar, kiracılar, emlakçılar ve yatırımcılar) güçlendiren bir platform oluşturduğunuzu hayal edin. Gibi bir emlak pazarı Zillow Sadece bu gruplarla bağlantı kurmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul deneyimini rahatlık ve güven deneyimine dönüştürür.

Bugün, Zillow 234 milyondan fazla benzersiz aylık ziyaretçi çekiyor ve milyarlarca yıllık gelir elde ediyor. Başarısı, farklı izleyicilere etkili bir şekilde hizmet etme yeteneğinde yatmaktadır. Gibi diğer emlak listeleri web siteleri Trulia, Kızıl yüzgeç, Zoopla, Sağa hareket, veya 99acres.com büyük başarılar elde etti ve yeni yenilikler ve teknoloji odaklı iyileştirmeler için hala yer var.

Yolculuk, kimin böyle bir platformu oluşturmak isteyebileceğini ve nedenini anlamakla başlar:

• Emlak Acenteleri ve Komisyoncuları erişimlerini genişletmeyi, daha fazla müşteri çekmeyi ve markalı, kendi kendini kontrol eden bir platformda mülkleri sergilemeyi amaçlıyor.
• Teknoloji Şirketleri Büyüyen PropTech sektörüne girmek için uygulama veya yazılım geliştirme konusundaki uzmanlıklarından yararlanmak isteyen.
• Yatırımcılar ve İşletme Sahipleri Gayrimenkul teknolojisi alanına girerek ölçeklenebilir, yüksek gelirli modelleri keşfetmek.

Burada, başarılı bir emlak web sitesinin nasıl oluşturulacağına dair eksiksiz bir rehber alacaksınız. Pazarınızın temel işlevlerine odaklanarak kendi çevrimiçi pazar benzersiz varlığınızı nasıl oluşturacağınızı öğreneceksiniz:

• Kullanıcıların mülklerini listeleyebilecekleri bir emlak pazarı platformu oluşturun.
• Popüler emlak pazarlarının temel özelliklerini alıcı ve satıcı perspektifinden keşfedin.
• Pazar stratejileri ile birlikte bir emlak pazarı web sitesi oluşturmak için ayrıntılı adımlar.

Yani, neden kendi emlak uygulaması geliştirmenize gitmiyorsunuz?

1. Neden Gayrimenkul İçin Bir Pazar Yeri Oluşturulmalı?

Gayrimenkul piyasası, müşterilerin rahatlık talebi ve kendi alanlarının ve zamanlarının rahatlığında mülk satın alma yeteneği tarafından yönlendirilen önemli bir dönüşüm geçiriyor.

Gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında konuşursak, 2032 yılına kadar küresel emlak piyasasının 7,28 trilyon dolara ulaşması bekleniyor. Çevrimiçi bir emlak pazarı oluşturmak, yalnızca alıcılar ve satıcılar için süreci basitleştirmekle kalmaz, aynı zamanda her iki tarafa da eşsiz bir değer sunar.

Sanal mülk turları, işletmeler için daha fazla erişilebilirlik ve veri odaklı içgörüler gibi özellikler, çevrimiçi platformları modern gayrimenkul işlemleri için vazgeçilmez kılar. Çevrimiçi bir platformun sağladığı kolaylık ve verimlilikle birleştiğinde, bu avantajlar, günümüzün dijital olarak bilgili tüketicilerine hitap eden bir emlak web sitesi oluşturmanın artan önemini vurgulamaktadır.

Bunu yaparak, daha geniş pazarlara erişecek, kullanıcı deneyimini geliştirecek ve gelişen bir sektörde rekabetçi kalacaksınız.

2. Gayrimenkul için Önerilen Pazar Yeri Türleri

Gayrimenkul endüstrisi yenilik için olgunlaşmıştır ve pazar yerleri alıcıları ve satıcıları, ev sahiplerini ve kiracıları ile mülk sahiplerini ve hizmet sağlayıcıları birbirine bağlamak için güçlü bir platform sunar. İşte gayrimenkul sektöründe devrim yaratabilecek önerilen bazı pazar türleri:

I. Açık artırma pazarı

Örnek: On-X

Açık artırmaya dayalı bir pazar yeri, mülklerin en yüksek teklif verene satılmasına izin verir. Bu kurulum, rekabetçi bir teklif verme sürecinden yararlanabilecek benzersiz veya sıkıntılı varlıklar için idealdir.

• Temel Özellikler:
  • Ayrıntılı Emlak İlanları: Açık artırmaya sunulan mülkün kapsamlı bilgileri, resimleri ve özellikleri.
  • Teklif Sistemi: Potansiyel alıcıların teklif vermesini ve mülk için rekabet etmesini sağlar.
  • Gerçek Zamanlı Teklif Güncellemeleri: En yüksek teklifi görüntüler ve katılımcılardan anında yanıt ister.
  • Güvenli Ödeme İşlemleri: Güvenli finansal işlemleri garanti eder, hem alıcılar hem de satıcılar için riski azaltır.

İİ. P2P Kiralama pazarı

Örnek: Airbnb

BİR P2P kiralama pazarı mülk sahiplerini kiracılarla birleştirmeye odaklanır, kısa vadeli veya uzun vadeli kiralama seçenekleri sunar. Bu, esnek yaşam düzenlemeleri veya kiralık tatil arayan bireyler için faydalıdır.

• Temel Özellikler:
  • Kapsamlı Emlak Listeleri: Olanakları, kiralama koşullarını ve fiyatlandırmayı içerir.
  • Rezervasyon ve Planlama: Kullanıcıların belirli tarihler için mülk rezervasyonu yapmasına ve turlar planlamasına olanak tanır.
  • Kiracı Taraması: Kiracı kalitesini sağlamak için arka plan ve kredi kontrollerini kolaylaştırır.
  • Entegre Ödeme İşlemleri: Mevduat ve kira için güvenli ödeme seçenekleri sunarak süreci kolaylaştırır.

İİİ. Hizmet pazarı

Örnek: Houzz Pro

BİR hizmet pazarı emlak hizmeti sağlayıcılarına hitap eder - acenteler, değerleme uzmanları, müfettişler, ve daha fazlası. Bu tür bir pazar yeri, kullanıcıların mülk satın alma, satma veya bakımla ilgili görevler için profesyonelleri işe almasını sağlar.

• Temel Özellikler:
  • Profesyonel Listeler: Hizmet sağlayıcıları nitelikleri, deneyimleri ve müşteri yorumları ile sergiliyor.
  • Randevu Planlama: Müşterilerin rahatça hizmet rezervasyonu yapmalarını sağlar.
  • İnceleme ve Derecelendirme Sistemi: Müşteri geri bildirimlerini görüntüleyerek şeffaflığı teşvik eder.
  • Güvenli Ödeme ve Faturalama: Hizmet sağlayıcılar için güvenilir ödemeler sağlar, güven ve hesap verebilirlik oluşturur.

İV. Hiper yerel pazar yeri

Örnek: Yandaki kapı

BİR hiper yerel pazar yeri belirli coğrafi bölgelere hizmet ederek kullanıcıların dar tanımlanmış bir bölgede mülk, hizmet ve kiralama bulmasına olanak tanır. Daha yerelleştirilmiş bir deneyim isteyen kullanıcılar için idealdir.

• Temel Özellikler:
  • Konum Tabanlı Listeler: Belirli bir konum, mahalle veya yarıçapa göre özellikleri ve hizmetleri filtreler.
  • Topluluk İçgörüleri: Mahalle olanakları, okullar ve yakındaki işletmeler hakkında ayrıntılar sağlar.
  • Gerçek Zamanlı Kullanılabilirlik Güncelleme: Bölgede şu anda hangi mülklerin veya hizmetlerin mevcut olduğunu gösterir.
  • Kullanıcı İncelemeleri ve Derecelendirmeleri: Kullanıcıların mülkleri ve hizmetleri derecelendirmesine izin vererek yerel toplulukta güveni artırmaya yardımcı olur.

3. Zillow Gibi Önde Gelen Emlak Piyasasından İlhamlar

Bir emlak pazarı oluşturmanın yollarını araştırırken, muhtemelen yollarınız kesişmiştir. Zillow birçok kez. Yani, Zillow"u rekabetçi ve kalabalık bir emlak piyasasında öne çıkaran nedir?

Zillow'u geliştirirken, kurucular Rich Barton ve Lloyd Frink, gayrimenkul bilgilerinin şeffaflığına ve erişilebilirliğine olan ihtiyacı buldular. Zillow, lansmanının ilk gününden itibaren her kullanıcı için kişiselleştirilmiş deneyime odaklandı -

• Ev alıcıları ve kiracıları: Ev ve daire arayan kullanıcılar için, Zillow, tercih ettikleri mülkleri kaydetmelerine ve listeler arama kriterlerine uyduğunda bildirim almalarına olanak tanır.
• Ev sahipleri: Talep edecek mülkü olan kullanıcılar için Zillow, bilgilerini güncel tutmalarına, incelemelere yanıt vermelerine ve tahmini değerlerinin zaman içinde nasıl değiştiğini görmelerine yardımcı olur.
• Gayrimenkul Uzmanları: Mülkün yöneticisi veya yöneticisi olan kullanıcılar için, Zillow onlara listeleri yönetmek, hizmetleri tanıtmak ve potansiyel müşteriler oluşturmak için araçlar sağlar.

‍

4. Zillow gibi Başarılı Bir Emlak Pazarı Web Sitesinin Temel Özellikleri

Ardından, Zillow gibi başarılı ve yetkin bir emlak web sitesi yapan verimli ve temel özelliklerden bahsedelim -

‍

Alıcılar için

i. Gelişmiş Emlak Arama ve Filtreler:

Mülkleri konuma, bütçeye, türe ve belirli özelliklere (örneğin, yatak odası sayısı, olanaklar vb.) göre bulun.

ii. Etkileşimli Harita Entegrasyonu:

Yakındaki okullar, ulaşım ve topluluk olanakları hakkında ayrıntılar içeren bir harita üzerinde mülkleri bulun.

iii. Ayrıntılı Emlak İlanları:

Fiyatlandırma geçmişi ve emlak vergileri dahil olmak üzere yüksek kaliteli fotoğraflara, videolara, 3D turlara ve kapsamlı mülk bilgilerine erişin.

iv. Gayrimenkul Değerlemesi ve Piyasa Analizi:

Tahmini mülk değeri, yerel fiyat karşılaştırmaları ve piyasa eğilimleri gibi araçlar çok önemli bilgiler sağlar.

v. Mortgage Hesaplama ve Finansman Seçenekleri:

Kullanıcıların mevcut faiz oranlarına göre aylık ödemeleri, kredi seçeneklerini ve satın alınabilirliği tahmin etmelerine yardımcı olun.

vi. Kullanıcı Hesapları ve Kayıtlı Aramalar:

Favori özellikleri kaydedin, uyarılar ayarlayın, ve fiyat değişiklikleri veya yeni listeler hakkında güncellemeler alın.

vii. Sanal Turlar ve Artırılmış Gerçeklik (AR) Özellikleri:

Sanal turlarla mülkleri uzaktan keşfedin ve AR araçlarıyla değişiklikleri veya mobilyaları görselleştirin.

viii. Mahalle İçgörüleri ve Topluluk Bilgileri:

Mahalle demografisi, yerel olanaklar, suç oranları ve olaylar hakkındaki bilgiler, alıcıların bilinçli kararlar vermesine yardımcı olur.

9. Sorunsuz İletişim Kanalları:

Uygulama içi mesajlaşma, acenteler ve satıcılarla güvenli ve doğrudan iletişime izin vererek soru sormayı veya ziyaret planlamayı kolaylaştırır.

x. Duyarlı Tasarım ve Mobil Uygulama:

Hareket halindeyken listelere kolayca göz atın, bildirim alın ve kayıtlı mülkleri yönetin.

‍

Satıcılar için

i. Temsilci ve Satıcı Profilleri

Potansiyel alıcılarla güvenilirlik oluşturmak için kimlik bilgileri, incelemeler ve işlem geçmişleri içeren profilleri görüntüleyin.

ii. Ayrıntılı Emlak İlanları Yönetimi

Alıcıları çekmek için yüksek kaliteli medya (fotoğraflar, videolar, 3D turlar) ve ayrıntılı açıklamalarla listeleri özelleştirin.

iii. İnceleme ve Derecelendirme Sistemi

Mülkler veya acenteler için olumlu eleştiriler ve yüksek puanlar güven oluşturur ve alıcıları çekmeye yardımcı olur.

iv. Piyasa Analizi ve Değerleme Araçları

Rekabetçi fiyatlandırma belirlemek ve alıcı ilgisini analiz etmek için değerleme araçlarını ve pazar içgörülerini kullanın.

v. Kesintisiz İletişim Kanalları

Alıcılar ve temsilcilerle uygulama içi mesajlaşma, etkileşimleri düzenli ve güvenli tutar.

vi. Mülk Yönetimi Kontrol Paneli

Listeleri yönetmek, görünümleri ve soruları izlemek, teklifleri izlemek ve listeleme performansıyla ilgili verileri almak için merkezi bir gösterge tablosu.

vii. Potansiyel Müşteri Yönetimi ve Takip Araçları

Satış sürecini kolaylaştırmak için ilgilenen alıcıları takip edin, takipleri planlayın ve potansiyel müşterileri verimli bir şekilde yönetin.

viii. Reklam ve Listeleme Promosyon Seçenekleri

Daha geniş bir kitleye ulaşmak ve daha fazla potansiyel alıcı çekmek için listeleri premium yerleşimlerle veya vurgulanan özelliklerle tanıtın.

9. Veri Güvenliği ve Gizlilik Önlemleri

Güvenli oturum açma, şifreli iletişim ve veri gizliliği politikaları, işlemler sırasında paylaşılan hassas bilgileri korur.

x. Duyarlı Tasarım ve Mobil Uygulama

Hareket halindeyken ayarlama esnekliği sağlayarak listeleri yönetin, sorulara yanıt verin ve performansı mobil cihazlarla izleyin.

‍Adım 2: Satıcıya katılım:

• Satıcıları çekin: Artık bir web sitesi oluşturduğunuza göre, satıcıları gemiye almanın zamanı geldi. İyi komisyonlar, basit bir platform ve harika pazarlama avantajları sunarak rekabet edin. Çevrimiçi varlığınızın reklamını yapmak için sosyal ağları, endüstri etkinliklerini ve haber bültenlerini kullanın.

• İnceleme süreci: Kapsamlı arka plan kontrolleri yapın, satıcı kimlik bilgilerini kontrol edin ve müşteri incelemelerine bakın. Yüksek kaliteyi sağlamak için basit ama sıkı bir uygulama süreci yapın.

• Satıcıları koruyun: Düzenli geri bildirim, destek ve büyüme şansı sunarak satıcılarla güçlü ilişkiler kurun. Özel potansiyel müşteriler veya premium özellikler gibi teşvikler sunun. Platformunuza bağlı kalmalarına ve bağlı kalmalarına yardımcı olur.

Adım 3: UX Tasarımı:

Harika ve kullanımı kolay bir deneyim tasarlamak için şunları sağlamanız gerekenler:

• Sezgisel gezinme: Kullanıcıların mülklere kolayca göz atabilmesini sağlayın.
• Yüksek kaliteli görseller: Yüksek kaliteli ve gerçeğe yakın görüntüler ve sanal turlar kullanın.
• Arama filtreleri: Konum, fiyat ve özellikleri ekleyin.
• Mobil yanıt verme: Kullanımı kolay mobil uygulamalarla akıllı telefonlar ve tabletler için optimize edin.
• Kişiselleştirme: Kullanıcı tercihlerine göre özellikleri önerin.
• Kolay iletişim seçenekleri: Temsilcilere ulaşmayı veya ziyaretleri planlamayı basitleştirin.
• C2C seçeneği: Kullanıcıların hem satıcı hem de alıcı olarak kayıt olabilecekleri bir işlev ekleyin.
• Ters teklif verme: Alıcının fiyat için teklif verebileceği bir özelliği etkinleştirin. İletişim Gemi kaplumbağası etkinleştirmek için.

Örnek: Emlak listelerinin, kullanıcı merkezli bir arayüzün ve kullanıcılar arasında yüksek talep gören güvenilir hizmetlerin nasıl etkili bir şekilde sunulacağına dair parlak bir örnek olan 99acres.com'a göz atın.

‍

6. Gayrimenkul Pazarlamaları için Pazarlama Stratejileri

Önümüzdeki zamanlarda, komisyoncuları, mülk yöneticilerini ve satıcıları potansiyel alıcılarıyla buluşturan platformlara olan talep artacak. Artan talep ile emlak piyasası rekabetçi olacak.

Etkili bir pazarlama stratejisi, platformunuza rakiplerinizin önüne geçmesini sağlayacaktır. Aşağıda, gerçek lezzet pazarı için etkili bir şekilde çalışan bazı denenmiş ve test edilmiş markalama stratejileri verilmiştir..

Niş pazar keşfi için SEO

• Anahtar kelime araştırması: Gayrimenkullere özgü “[şehrinizde] satılık 2 BHK dairesi” veya “[şehrinizdeki] lüks mülkler için en yüksek puan alan emlakçılar” gibi uzun kuyruklu anahtar kelimeleri belirleyin ve hedefleyin.

• Yerel SEO: “[Şehrinizde] satılık evler” veya “yakınımdaki emlakçılar” gibi yerel arama terimleri için optimize edin. Yakındaki alıcıları ve satıcıları çekmenize yardımcı olur.

Sosyal medya pazarlaması

• Platform seçimi: Farklı platformların farklı pazarlama algoritmaları vardır ve farklı insan topluluklarına hitap eder. Potansiyel müşterilerinizin nerede yalan söylediğini bilin. Ulusal Emlakçılar Birliği Emlakçıların% 89'unun iş için Facebook'u kullandığını, %59'unun Instagram ve %53'ünün LinkedIn'i kullandığını ve bu da onları sektördeki en iyi üç sosyal uygulama haline getirdiğini tespit etti.

• İçerik Paylaşımı: Kullanıcıların ilgisini çekmek için çoğu sanal tur, referans ve pazar trendlerinden yararlanın.

• Influencer Ortaklıkları, E-posta Pazarlaması, Topluluk Katılımı İpuçları:
  • Erişiminizi artırmak ve güvenilirliğinizi artırmak için gayrimenkul etkileyicileriyle ortak olun. Örneğin, Instagram'da yerel bir emlakçı ile işbirliği yapmak görünürlüğünüzü artırabilir.
  • Satıcıları meşgul etmek için düzenli güncellemeler ve pazar bilgileri gönderin.
  • Açık evler veya topluluk atölyeleri düzenleyin.

‍

7. Gayrimenkul Pazarında Gelecekteki Eğilimler ve Büyüme Fırsatları

Gayrimenkul pazarı, gelişen teknoloji ile adım adım büyüyor ve gelişiyor. Bu pazardaki gelecekteki trendleri ve büyüme fırsatlarını nasıl yakalayabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır:

i. Yeni Teknolojilerin Kabulü: Yapay Zeka, Makine Öğrenimi ve Otomasyon

• Yapay zeka ve makine öğrenimi teknolojileri, mülk oranlarını tahmin etmeye, pazarlama stratejilerini optimize etmeye ve platformu kullanıcı davranışına göre kişiselleştirmeye yardımcı olabilir.

• Blockchain kullanan akıllı sözleşmeler gibi otomatik mülk yönetimi, kesintisiz işlemler ve yasal süreçler sağlar.

ii. Sürdürülebilirlik ve Çevreci Uygulamalar

• Sürdürülebilirlik, çevresel kaygılar artmaya devam ederken emlak piyasasında önemli bir endişe kaynağıdır. Bir mülk işletmesine web sitesi listenize erişim vermeden önce, çevre dostu inşaat, enerji tasarruflu binalar ve yeşil sertifikalar dahil gayrimenkul endüstrisi uygulamalarını takip ettiklerinden emin olun.

• Güneş panelleri, akıllı ev teknolojisi ve sürdürülebilir yapı malzemeleri gibi özelliklerin mülk değerini artırması ve çevreye duyarlı tüketicileri çekmesi muhtemeldir.

iii. Küresel Genişleme ve Çeşitlendirme

• Gayrimenkul platformunun dijitalleştirilmesi onu küresel bir pazara dönüştürdü. Bu küresel talep, gelişmekte olan pazarlarda tatil kiralama, lüks mülkler veya ticari gayrimenkul gibi ilgili nişlere çeşitlenme fırsatı sunar.
  • ‍Örnek: Airbnb çok çeşitli kiralık tatil yerleri sunar ve dünyanın her yerinden erişilebilen çok çeşitli listeleri ile ünlüdür.

• Uluslararası pazara girmek ve ticari veya lüks mülkler gibi nişleri çeşitlendirmek yeni gelir akışları açacaktır.

Değişen Tüketici Tercihleri: Uzaktan Çalışma ve Esneklik

COVID-19 salgını, iş ve yaşam tercihlerini değiştirerek ofis alanlarına, banliyö mülklerine ve esnek yaşam düzenlemelerine olan talebin artmasına neden olarak konut piyasasını yeniden şekillendirdi.